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　　原標題：房貸現寬松跡象，部分銀行放款時間提速

　　本報記者 李凱旋 李未來 北京報道
　　自2021年二季度以來，房貸持續出現收緊，多地上演“停貸潮”的同時，樓市也同步出現降溫。貸款的收緊效應不僅體現在購房者身上，房企獲得的開發貸同樣不足，資金鏈吃緊。
　　近期，中央頻繁針對房貸進行發聲，指出要穩健開展房地產貸款業務，更是表示要支持首套房信貸需求。此后，《華夏時報》記者了解到，部分銀行房貸放款時間有所提速，但房貸并未全面寬松。
　　房貸額度較此前寬松
　　10月21日，中國人民銀行營業管理部召開了2021年前三季度北京地區貨幣信貸工作通報會，分析當前經濟金融形勢，部署下一階段貨幣信貸工作。值得關注的是，會議指出要準確把握房地產金融審慎管理政策要求，穩健開展房地產貸款業務，保持房地產信貸平穩有序投放。
　　《華夏時報》記者注意到，近期，中央針對房地產貸款密集發聲。銀保監會更是表示要支持首套房信貸需求。上述內容被業內解讀為房貸或將有所放松，此前緊縮現象可能會出現緩解。同時，也有多個城市頻繁傳出銀行個人房貸放松的消息。
　　記者咨詢了北京一家銀行的工作人員，工作人員對《華夏時報》記者說：“目前銀行房貸額度較此前寬松，放款周期也沒有之前那么長了。但是整體上放款周期小幅提速，并不是全面放松�！�
　　值得關注的是，在中央定調房地產之后，多張在網絡上流傳的圖片顯示，有的業主第二天立刻就收到銀行放款。針對這一現象，北京一家股份制銀行的工作人員對《華夏時報》記者表示：“可能的確存在立刻就收到貸款的現象，但是這些客戶實際上也等待放款很長時間了。實際上也是比此前拿到貸款的時間要長很多�，F在銀行發放貸款也是按照客戶排隊的順序，不存在前一天申請貸款第二天或者很快就收到貸款的情況�！�
　　并非大規模提速
　　《華夏時報》記者在調查了北京、廣州、青島等多個城市后了解到，各個城市以及各個銀行之前針對房貸的執行仍然有所差異，放款提速以及房貸放松僅僅出現在部分城市或者部分銀行，房貸環境并非全面寬松。
　　青島一家股份制銀行的工作人員對《華夏時報》記者說：“近期來咨詢我們貸款業務的客戶比較多。但是目前我們并未拿到通知，而且現在的額度也仍然是比較緊張的。對于房貸業務而言，我們現在還應該是延續此前比較嚴格的審核流程�！�
　　《華夏時報》記者在采訪的過程中發現，目前多數銀行在集中資金處理此前積壓的房貸業務，新申請的房貸放款時間尚未出現全面的縮短。廣州一家股份制銀行的相關工作人員對《華夏時報》記者說：“政策實施出現效果需要時間，銀行拿到新的貸款額度也是需要時間的。等到積壓的需求處理完畢，房貸環境應該會出現明顯的改善�！�
　　那么，房貸環境究竟何時會有所改善？“目前，新的客戶來咨詢我行房貸業務，特別是二手房的，我還是會對客戶說要做好短時間內拿不到貸款的準備，很大概率仍然要等到明年才能拿到貸款，而且也是預計明年這樣的情況才會有所緩解�！北本┮患夜煞葜沏y行的工作人員在記者咨詢貸款業務時表示。
　　房貸利率出現回調
　　在中央頻繁發聲“支持”房貸時，房貸環境似乎的確有所改善。貝殼研究院發布的數據顯示，2021年10月份，90個主流城市首套房貸款利率為5.73%，二套房貸款利率為5.99%，均較2021年9月份下調1個基點，而這也是機構監測到的2021年以來房貸利率首次出現回調。
　　貝殼研究院方面認為，自2021年二季度以來，房貸環境收緊，二手房市場最先降溫，并在下半年逐步傳導至新房市場和土地市場。而新房市場和土地市場出現降溫則進一步減弱了二手房市場預期。
　　“這種情況引發了關注，央行針對房地產市場進行定調，表示要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。10月份部分城市銀行下調房貸利率則是對‘兩個維護’的具體踐行�！必悮ぱ芯吭悍矫嬲J為。
　　至于購房者最關心的放款周期，貝殼研究院發布的數據同樣顯示，2021年10月份，90個重點城市房貸平均放款周期為74天，較9月份有所延長。不過，這主要是由于放款動作與利率調整存在一定時差，10月份銀行發放的貸款多為此前幾個月簽約的單子。
　　責任編輯：張蓓 主編：張豫寧